Блог

Aug 02, 2023

Правящая партия Германии предлагает заморозить арендную плату на три года, чтобы остановить инфляцию

• • • Арендная плата в Германии растет рекордными темпами. Политики прибегают к гамбиту контроля над ценами, который гарантированно провалится. Правящая партия Германии, Социал-демократическая партия (СДПГ), готовится предложить

•

•

•

Арендная плата в Германии растет рекордными темпами. Политики прибегают к гамбиту контроля над ценами, который гарантированно провалится.

Правящая партия Германии, Социал-демократическая партия (СДПГ), готовится предложить трехлетнее замораживание арендной платы по всей стране, чтобы помочь арендаторам справиться с ростом стоимости жилья. «Нам нужно создать пространство, где мы сможем дышать – нам нужно заморозить арендную плату на следующие три года», – говорит старший…

Доказательства контроля арендной платы

Пожалуйста, Стэнфордское бизнес-исследование влияния расширения контроля за арендной платой на арендаторов, арендодателей и неравенство, проведенное в сентябре 2019 года: данные из Сан-Франциско

Используя изменение закона 1994 года, мы используем квазиэкспериментальный вариант установления контроля над арендной платой в Сан-Франциско, чтобы изучить его влияние на арендаторов и арендодателей. Используя новые данные, отслеживающие миграцию людей, мы обнаружили, что контроль за арендной платой ограничивает мобильность арендаторов на 20 процентов и снижает перемещение из Сан-Франциско. Арендодатели, на которых распространяется контроль над арендной платой, сокращают предложение арендуемого жилья на 15 процентов за счет продажи его владельцам и реконструкции зданий. Таким образом, хотя контроль над арендной платой предотвращает вытеснение существующих арендаторов в краткосрочной перспективе, потеря предложения арендуемого жилья, вероятно, приведет к росту рыночных арендных ставок в долгосрочной перспективе, что в конечном итоге подрывает цели закона.

В исследовании Брукингса говорится: «Контроль за арендной платой, похоже, способствует доступности в краткосрочной перспективе для нынешних арендаторов, но в долгосрочной перспективе снижает доступность, способствует джентрификации и создает негативные внешние эффекты для окружающего района. Эти результаты показывают, что принуждение арендодателей страховать арендаторов от повышения арендной платы может в конечном итоге оказаться контрпродуктивным. Если общество желает обеспечить социальное страхование от повышения арендной платы, возможно, было бы менее искажающим фактором предложить эту субсидию в форме государственной субсидии или налоговой льготы. Это устранит стимулы для арендодателей сокращать предложение жилья и может обеспечить домохозяйствам желаемую страховку».

Здравый смысл

Здравый смысл подсказывает то же самое.

У арендодателей квартир с контролируемой арендной платой нет стимула вносить улучшения, а застройщики не хотят добавлять квартиры в зонах с контролируемой арендной платой.

Распространенным решением последней проблемы является предоставление стимулов разработчикам. Стимулы застройщиков еще больше искажают рынки.

Контроль за арендной платой не работает, но это все равно хорошая идея

Предоставьте это Vox сделать вывод. Контроль за арендной платой не решит жилищный кризис. Это все еще хорошая идея.

Роль ФРС

Ни одна из статей не затрагивала роль ФРС в создании пузырей на рынке недвижимости, спекуляций на рынке недвижимости и пузырей активов в целом.

Лопнувший пузырь AirBnB лопнет и жилищный пузырь https://t.co/iLM783yvj9

Проблема не в нехватке жилья, а в концентрации собственности богатых. Этот пузырь, по сути, является результатом политики центрального банка и правительства, которая обогащает и без того богатых, которые были заинтересованы перебивать цены друг друга с помощью дешевых кредитов. расхватывают «инвестиционную недвижимость» с их «избыточным капиталом», который приносит больший доход и прирост капитала, чем наличные деньги, которые до недавнего времени были «мусором» из-за почти нулевой доходности сбережений.

Бинго.

Контроль за арендной платой не может решить эту фундаментальную проблему.

ФРС осторожно придерживается целевого показателя инфляции в 2 процента

Обратите внимание: ФРС осторожно придерживается целевого показателя инфляции в 2 процента.

Предупреждения Пауэлла

Вот главное, что сказал сегодня Пауэлл: «Как это часто бывает, мы ориентируемся по звездам под облачным небом».

И к этому я бы добавил, что использование таких инструментов, как инфляционные ожидания, оказалось совершенно бесполезным.

ФРС создает пузыри, потому что понятия не имеет, что такое инфляция. Будучи одержимым стремлением поднять обычную потребительскую инфляцию, ФРС проигнорировала огромные пузыри на рынке жилья.

Жилищный пузырь снова расширяется

После двухмесячного падения на большинстве рынков цены вновь растут.